Gut vermietete 2 Zimmer-Mansardenwohnung mit Loggia und Stellplatz in ruhiger Wohnlage RH-Nord
Wohnung in 91154 Roth
Makler ms7546
Objektkennung IF1178394
Kaufpreis
154.900,00 €
Zimmer
2,0
Badezimmer
1,0
Baujahr
1989
Wohnfläche
53,00 m²
Wohnbereich
Essplatz
Balkon
Blick vom Balkon
neuwertige EBK
neuwertige EBK
neuwertige EBK
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum
Treppenhaus
Keller
Wäschekeller
Fahrradkeller
Vorderansicht
Sonstige Kosten
Provision: 3,57 % von notariell beurkundeten Kaufpreis incl. 19 % MWSTKontakt
| Ratibor-Immobilien | |
| Herr Achim Petzoldt | |
| Dorfkessel 21 | |
| 91154 Roth | |
Ansprechpartner | |
| 09171 834 99 88 | |
| 0162 42 02 445 | |
| info@ratibor-immo.de | |
| 09171 / 834 99 88 | |
| 0162 / 42 02 445 | |
| 09171 / 834 99 89 | |
| info@ratibor-immo.de | |
| www.ratibor-immo.de | |
Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ms7546.
Objektkennung
IMMOFUX:
IF1178394
OpenImmo:
238
ObjNr. (intern):
238
ObjNr. (extern):
238
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Lage
Diese schön geschnittene 2 Zimmer-Mansardenwohnung befindet im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Wohnlage (30 Zone) mit gewachsener, gepflegter Umgebungsstruktur in Roth-Nord. <br/><br/>In der Nähe findet man Discounter, Supermarkt, Tankstelle und 2 Bäcker. Die Bushaltestelle ist nur 100 m, der Bahnhof ca. 3 km entfernt. Zur B2a gelangt man in wenigen MinutenObjekt
Diese gut vermietete und sehr gepflegte 2 Zimmer-Mansardenwohnung besticht durch ihren ansprechenden großzügigen Schnitt.<br/><br/>Über die kleine Diele, welche auch als Garderobe dient, betritt man die einzelnen Räume. <br/><br/>An das schöne Wohn-/Esszimmer schließt das geräumige Schlafzimmer sowie die nach Osten ausgerichtete Loggia mit dem schönen Weitblick ins Grüne an, welche zum gemütlichen Frühstück oder zum entspannten Tagesausklang einläd.<br/><br/>Die neuwertige EBK mit allen Geräten gehört zur Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten.<br/><br/>Das Tageslichtbad ist mit Wanne, WC, Waschtisch und WM-Anschluß ausgestattet. Auch ein kleiner Abstellraum ist vorhanden.<br/><br/>Zur Wohnung gehört ein ca. 10 qm großer abgeschlossener Kellerraum mit Fenster sowie ein PKW-Stellplatz welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist. Im Keller liegen auch der gemeinschaftliche Wäschetrocken- und der Fahrradraum.<br/><br/>Die Wohnung ist seit 01.04.2015 gut vermietet. Die Netto-Kaltmiete beträgt ab 01.01.26 EUR 418,00 incl. Stellplatz (entspr. 5.016,00 EUR p.a.). Das Hausgeld liegt aktuell bei 216,00 EUR mtl. Diese ordentliche und sehr zuverlässige Mieterin würde auch gerne weiterhin hier wohnen bleiben.<br/><br/>Stand der Instandhaltungsrücklagen per 31.12.2024 anteilig EUR 2.740,47.Ausstattung
anspruchsvoller großzügiger Grundriß<br/><br/>1 Loggia <br/><br/>Tageslichtbad mit Wanne und WM-Anschluß<br/><br/>Abstellraum<br/><br/>großer, abschließbarer Kellerraum<br/><br/>PKW-Stellplatz<br/><br/>gemeinschaftlicher Wäschetrockenraum<br/><br/>Fahrradkeller<br/><br/>langjährig gut vermietetPflichtangaben laut EnEV 2014
| 1989 | |
| Zentralheizung, Gas | |
| Verbrauchsausweis | |
| 109.00 kWh/(m²a) | |
| Ja | |
| 12-2027 |
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